10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、开采银行、交通银行、邮储银行等银行发布了存量房贷利率调治细目。把柄各行公告泄露，存量房贷利率将于10月25日和谐批量调治。

　　各家银行称，以浮动利率订价的存量个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需恳求，银即将和谐批量调治。而存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行恳求调治利率订价面貌，革新为LPR浮动利率订价后，再按上述调治律例进行利率调治。

　　从利率上看，对稳妥相应条目的存量住房贷款利率将和谐批量调治为不低于LPR（贷款商场报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外），而况明确房贷利率就是或低于LPR-30BP的，不在这次调治边界内。

　　利率能调治些许？

　　大部分存量房贷利率将调治为LPR-30BP

　　从各家银行露馅的信息来看，现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款商场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调治为-30BP。

　　而在现在存在新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，关于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调治为-30BP，且不低于场地城市现在履行的新披发房贷利率加点下限。

　　具体来看，北京、上海、深圳的高于LPR-30BP的首套房贷款利率均将和谐调治为LPR-30BP；而北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

　　把柄东谈主民银行此前的测算，本轮利率调治后，存量房贷利率平均下落约0.5个百分点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假定该房贷利率从4.4%降至3.55%，可省俭借款东谈主利息支拨每年约5600元。 

　　银行指出，在系统调治完成后确今日，客户的存量房贷加点值就会裁减至相应水平，今日利息即会按照新的贷款利率加点值进行缱绻，此前利息均按原利率水平缱绻。

　　调治边界如何规则？

　　利率低于LPR减30个基点的贷款不作念调治

　　从各家银行规则的本次存量房贷利率调治边界上看，涵盖了大部分已披发的存量营业性个东谈主住房贷款。这其中包括了首套房、二套房及以上。

　　交通银行指出，同期稳妥以下条目的个东谈主住房贷款还包括了用途为购买住房的营业性个东谈主住房贷款，如营业性个东谈主住房贷款、公积金组合贷款中的营业性个东谈主住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等营业用房贷款。

　　不外，银行对房贷调治的利率进行了为止，即利率低于LPR减30个基点的贷款不作念调治，即在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的存量房贷利率不作调治。

　　各家银行指出，贷款利率遴选LPR为订价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率面貌，且商定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调治。而北京、上海、深圳地区的二套房及以上住房，则需要不低于场地城市现在履行的新披发房贷利率加点下限。

　　此外，中国银行在《2024年存量房贷利率调治常见问题答疑（二）》中还指出，“本次存量房贷利率调治，不良类个东谈主住房贷款也将一并进行下调”。而不良类个东谈主住房贷款在昨年9月份时并未纳入存量房贷利率下调的边界内。

　　客户如何恳求？

　　10月25日起银行和谐进行调治

　　存量房贷利率如何调治，是否需要客户我方恳求？

　　对此，银行暗意，将于2024年10月25日和谐进行批量调治，充分知足客户利率调治的简单性需求。因此，可纳入本次批量调治的浮动利率贷款，无需借款东谈主恳求。

　　不外，针对可纳入本次批量调治的遴选基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户需要向银行主动恳求。

　　开采银行暗意，这类客户须于2024年10月23日（含）前，主动向银行恳求办理“固转浮”业务，革新为浮动利率贷款后，银即将按照浮动利率贷款的律例，进行本次批量调治。自2024年10月12日（含）起，恳求“固转浮”业务的客户，不错登录建行手机银行、建行贤慧个贷微信小措施等线上渠谈，在“存量房贷利率调治”中点击“恳求转为浮动利率”功能，按系统辅导自助办理，或干系贷款承办机构恳求办理。

　　中国银行也指出，关于调治边界内的固定利率或基准利率订价的存量房贷，宴客户登录中行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调治”，遴荐名下相应贷款调治为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前革新完成的，将于2024年10月25日一并批量调治；2024年10月25日（含当日）之后革新完成的，中即将在革新完成的次日进行集合调治，利率调治后于当日起按新的利率水平履行，此前利息均按原协议利率水平缱绻。

　　农业银行则暗意，需进行利率订价革新的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议革新恳求，稳妥本次利率调治计谋的，纳入2024年10月25日批量调治边界；之后提议革新恳求的，该即将于2024年10月25日（不含）之后实时办理革新手续，稳妥利率调治计谋的，按照《公告》和《倡议》等干系要求进行利率调治。

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攀扯裁剪：王馨茹

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